Kupovina prvog stana je jedan od najvažnijih trenutaka u životu svakog čoveka. To je odluka koja nosi sa sobom i uzbuđenje i stres, ali uz prave informacije i dobru pripremu, ceo proces može proteći glatko i bez nepotrebnih problema. U ovom blogu ćemo detaljno proći kroz sve najvažnije aspekte koje treba uzeti u obzir kada prvi put ulazite u svet vlasništva nad nekretninama.
Realno procenite svoj budžet
Pre nego što uopšte počnete da gledate stanove, važno je da iskreno sagledate svoje finansijske mogućnosti. Razmislite da li kupujete stan iz sopstvenih sredstava, uz pomoć stambenog kredita, ili kombinacijom oba. U obzir morate uzeti ne samo cenu stana, već i sve dodatne troškove kao što su:
- Porez na prenos apsolutnih prava (2-3%)
- Troškovi notara
- Troškovi agencije (ako koristite posrednika)
- Troškovi uknjižbe i katastarske takse
- Potencijalni troškovi renoviranja ili opremanja
Kalkulišite tako da vam mesečne rate kredita, ukoliko ga uzimate, ne ugroze osnovne životne troškove.
Sa nama niste sami u kupovini stana!
Nekretnine Cezar je tu da vas vodi kroz svaki korak — od prvog razgledanja do uknjižbe. Na našem sajtu uvek možete pronaći veliki izbor stanova, proverene informacije i stručnu podršku.
Lokacija je ključ
Ne kaže se bez razloga da su tri najvažnije stvari kod nekretnina: lokacija, lokacija i lokacija. Prvi stan često nije i „stan iz snova“, ali lokacija na kojoj se nalazi može značajno uticati na vaš kvalitet života, ali i na vrednost same nekretnine u budućnosti.
Obratite pažnju na:
- Infrastrukturu (blizina prevoza, škola, vrtića, marketa)
- Potencijal razvoja naselja (da li se gradi, razvija, planira proširenje)
- Buka, saobraćaj, parking
- Bezbednost i reputacija kraja
Novogradnja ili starogradnja?
I jedno i drugo ima svojih prednosti i mana. Kod novogradnje dobijate nov prostor, često modernije rešenje, energetski efikasnije stanove i manje početne investicije u popravke. Međutim, kod starogradnje često dobijate bolju kvadraturu za isti novac, stabilniju konstrukciju i već formirano okruženje.
Važno je da kod novogradnje proverite investitora, građevinsku dozvolu, etažiranje i rokove završetka radova, dok kod starogradnje treba pažljivo analizirati stanje instalacija, stolarije, fasade i krova.
Pravni status nekretnine
- Uknjižen i u čijem je vlasništvu
- Postoje li hipoteke, zabeležbe ili drugi tereti
- Ima li više suvlasnika i da li su svi saglasni sa prodajom
Ukoliko niste sigurni, angažujte advokata ili proverenu agenciju za nekretnine koja može izvršiti kompletnu proveru dokumentacije. Ovo je posebno važno kod starijih objekata.
Stanje stana i zgrade
Kada pronađete stan koji vam se sviđa, ne žurite sa donošenjem odluke. Obiđite stan u različito doba dana, proverite osvetljenost, provetrenost, stanje zidova, podova, instalacija, grejanja i stolarije. Pitajte o visini mesečnih troškova (infostan, struja, održavanje zgrade).
Takođe obratite pažnju na:
- Lift, krov, podrum, zajedničke prostorije
- Broj stanova u zgradi (manje zgrade često imaju mirniju atmosferu)
- Komšije i opšte stanje zajedničkih delova
Dugoročna perspektiva
Kupovina stana nije kratkoročna investicija. Razmislite da li taj stan može odgovarati i vašim potrebama za nekoliko godina. Da li ima dovoljno prostora ako se proširi porodica? Da li postoji mogućnost prepravke ili adaptacije u budućnosti?
Ukoliko planirate da se u budućnosti preselite, imajte u vidu i koliko je ta nekretnina „atraktivna za tržište“, tj. koliko lako ćete je eventualno moći prodati ili izdati.
Pregovaranje i donošenje odluke
Cena koja se oglašava nije uvek i konačna cena. Uvek postoji prostor za pregovore – pogotovo ako stan duže stoji na tržištu ili zahteva određena ulaganja. Pripremite argumente za sniženje cene i budite spremni da brzo reagujete ukoliko se pojavi dobra prilika.
Nakon što donesete odluku, obavezno sastavite Predugovor i ugovor kod notara, i pratite svaki korak do momenta kada se izvrši upis u katastar i prebacivanje vlasništva.
Zaključak
Kupovina prvog stana je veliki korak, ali uz dobru pripremu, realna očekivanja i pažljivo razmatranje svih faktora, možete doneti odluku koju nećete kasnije žaliti. Informisan kupac je siguran kupac, a agencije poput Nekretnine Cezar tu su da vam pomognu u svakom koraku – od prvog razgledanja, preko pregovora, do konačnog upisa u vlasništvo.
Ako vam je potreban savet ili želite da pogledate ponudu proverenih stanova, kontaktirajte nas – prvi korak ka vašem novom domu može početi već danas.
